不满租期不退押金怎么办?

不满租期不退押金怎么办?

按照租赁合同的要素，租赁期限和违约责任一般都会比较明确的约定在合同中，因此，如果租期未满则提前解除合同，要看合同是否约定了不退押金的内容。
如果约定的租赁合同期未满提前解除合同，约定了押金不退，则双方各自履行合同权利义务，不存在争议。如果合同没有明确约定，则可以经双方协商研究确定，如何退押金的问题，如果协商不成，可以通过诉讼途径寻求解决。

对方不履行维修义务，是对方违约
一和对方协商
二收集证据，起诉

广东胡律师：
是房东先违约的，他无权不退押金，你们有权因为房东先违约提出解约，房东要不退你们就上法院去起诉此房东。

房东有维修义务，对方不维修导致房屋不符合居住条件，违约在先，你可以和对方解约，并且索要押金

1、关于车棚的事，有没有明确的约定在房屋租赁合同中？如果合同中有明确约定带车棚，而事实上没有的话，那么你可以要求降低租金，个人认为你不能以此为由解除合同，因为这并不足以影响主合同的履行。
2、关於漏雨，如果房东一直不修的话，可以以此为由要求解除合同并要求房东赔偿损失，因为这直接影响到你们正常使用房屋。
3、房东说你们违约没有法律依据，因为是他违约在先（没有及时修缮房屋，向你们提供适宜居住的房屋）
以上提的是一些基本理论问题，如果要打官司的话还要有一些繁琐的搜集证据的问题，建议你们与房东协商解决，打官司实在很麻烦。

根据《城市房屋租赁管理规定》第二十一条：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。”你如果搬进去一个月后，发现其租赁的房屋因漏雨不能居住，并要求房东给予修缮，而房东两个月还不来修缮，房主本身就是违约行为，你可以据此向人民法院提起诉讼，要求解除你们的租赁合同，返还你的剩余房租及押金。
至于你丢摩托车的事，如果有证明是因房主的过错引起，你可以另案起诉。要求房主赔偿你摩托车。
你可以先和房东协商，如果协商不成可以依法到法院诉讼，

房东有修缮房屋的义务，但同时法律规定承租人可以自己修理，为此支付的合理费用由房东承担；因此不能简单说房屋漏雨催告2个月房东未修理就是房东违约，得看合同对这的约定，没约定的情况应该根据法律规定，认为双方都可以进行修理，但是费用由房东支付；车棚问题同样得看合同内容，如果根据事先房东承诺，合同内容明确规定了承租人同时可以利用车棚的话，则房东在这个问题上构成违约；如果对此无约定的话，则只能认为房东在缔约时没尽告知义务，而你们在签约时对此予以了承认。总之，这问题在法律上争议太多，如果起诉的话，胜负难料，主要还是得看合同的内容，最好是双方协商，各让一步。至于说车被盗的问题，是另一个法律关系了，看对这车有哪些主体负有保管看护义务。