我去年年底买的二手房价格是39万房产证未满五年需要交多少营业税

我去年年底买的二手房价格是39万房产证未满五年需要交多少营业税

现在改为2年了，根据是否普通房屋？是否满2年？卖方是否唯一住房？还有买方是否首次购房？评估价、面积等情况，总共缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

标准算法算出来是 21840 一般要低一些。 但是现在是满两年就免营业税了。 昨天财政部发文了。