二手房的房龄对公积金贷款首付比例及还贷年限有什么影响。

二手房的房龄对公积金贷款首付比例及还贷年限有什么影响。

如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。
建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。
银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。
而且每个城市的政策不同：一、北京　　1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二、上海　　一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁，女60岁）。三、广州　　房龄加上贷款期限不超过35年。四、深圳　　对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

二手房贷款的比例按核准价计算，有如下几种情况： 1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。 2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。 3、贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。 4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。