房产证抵押？担保？

我舅舅做生意几年了，前段时间借了我们家房产证一下， 说是复印了一下，然后这几天要我爸妈带着户口本身份证和结婚证复印件去银行签字，具体是什么我们不懂，他说是之前贷款70万到期了，要我父母做个担保人把他的贷款延期交还，说财产是别人的在做抵押，（这里我就不懂了，那之前拿我家房产证什么意思？）原件拿回来了， 我舅舅之前和我们家借了5万块钱，说10天后还，10天后没还就说要借房产证，说20天后连钱和证一起还，现在钱还没还，搞出这个事，我爸爸是房主， 昨天要我爸妈去签字，我没要我妈妈去，我爸爸去签了，那人说不知道行不，必须要我妈妈签字，我爸爸是房主， 这是个什么意思啊？急

你舅舅这70万是用什么做抵押借的？？？？我听你这么说感觉就是想用你们的房子做抵押借款的！要是个人无抵押借款，一个人不可能借70万的！！！夫妻一起签字这是银行借款的基本条件，也是最重要的环节，一签字，你就算同意借款了，如果只有你父亲一个人签名，那不要紧，如果放款了，银行是有过错的，其实正规手续，夫妻只有一个人签名的银行是不会贷款的。你最好叫你爸妈把你舅舅找来好好谈谈，让他说实话，不要，为了5w连70万都没了！！！

从你说的看来你舅舅不守信用，节前没换，有70万的贷款到期了，他还不上，用你家的房本做抵押的话，不知道是不是要把贷款延期，因为做抵押的话应该需要夫妻双方签字，但是房本上面是你爸的名字，如果贷款公司草率的话，你爸自己签字也可以，这样你舅舅还不上贷款的话你家房子就没有了，千万不要这样做，贷款人还不上钱，担保人就要还，以不动产拍卖还款。

双方凭借签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。 　　一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 　　1、现房抵押 　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 　　（2）房屋所有权证； 　　（3）土地使用权证复印件（验原件）； 　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 　　（5）银行借款合同； 　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 　　2、期房抵押 　　（1）购房预售合同； 　　（2）与银行签订购房借款合同 ； 　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）； 　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明； 　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

你舅舅有70万到期贷款没还，用你们家房子去做担保抵押，这已经很危险，万一你抵押了，时间一到你舅舅还是还不了钱，银行就可以通过法院起诉，查封你们的房子，到时拍卖，然后把拍卖来的钱还给银行，很多地方房产是谁名下的，谁去做抵押就行，不需要配偶的，只要到卖房的时候才需要配偶签字，这时你要睁大眼了，银行给你签的都是啥，还有万一银行要求你跟他们去做一份委托公证，千万不能签字，如果里面涉及抵押房屋买卖的权限，银行是可以不用通过法院就可以直接卖掉你们家的房产的。