二手房交易需注意事项都有哪些?
答案:3 悬赏:40
解决时间 2021-10-16 01:55
- 提问者网友:城市野鹿
- 2021-10-15 04:19
二手房交易需注意事项都有哪些?
最佳答案
- 二级知识专家网友:渡鹤影
- 2021-10-15 05:08
(1)单位房屋是否侵权
单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房,均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
( 2 )物业费用及公用事业费用是否拖欠
买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
( 3 )户口问题
二手房中可能会有历史户口问题,可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口,律师建议在合同中约定相应的违约责任,一定期限内上家将所有现存户口迁移,否则需要支付违约金。
( 4 )合同内容明确
合同内容明确应当包括:合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。
单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房,均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
( 2 )物业费用及公用事业费用是否拖欠
买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
( 3 )户口问题
二手房中可能会有历史户口问题,可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口,律师建议在合同中约定相应的违约责任,一定期限内上家将所有现存户口迁移,否则需要支付违约金。
( 4 )合同内容明确
合同内容明确应当包括:合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。
全部回答
- 1楼网友:慢性怪人
- 2021-10-15 06:40
1、地理交通是首选
一般情况下,二手房属于成熟社区,在交通、地理位置方面还是比较方面的,但是也不排除一些特殊情况,因此在选择购买二手房的时候一定要注意交通、地理位置。
2、选择中介应注意
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
3、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。
4、首选中心区靓房
不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
希望我的回答可以帮助到您。
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