房产证除名,买房算二套房吗?
答案:6 悬赏:60
解决时间 2021-03-07 15:23
- 提问者网友:暖心后
- 2021-03-07 03:47
婚前我买了一套房,房产证上写的我和父亲的名字,用的父亲的公积金;现在想把我的名字从房产证去除,这样的话我再买房算首套房吗?(PS:我和老婆都用公积金贷款,之前都没有信贷记录)
最佳答案
- 二级知识专家网友:社会水太深
- 2021-03-07 04:16
除名后再购房未必算首套。
需要提醒的是,并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的,即便还清贷款,且现在此人包括家庭名下无房,再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定,对于曾经贷过款的人,即便房子卖了成为无房户,还是要“认贷”。
只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才能认定为首套,这也是银行界普遍的认定标准。
购房者要去办理产权证除名手续时,一般是通过赠与或者过户,将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如两人共有产权,每人就占有二分之一的产权;三人共有产权,每人就占有三分之一产权,以此类推,接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。
如果是夫妻间房产证除名,就不需要交纳契税;如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产,一方要除名,可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清,在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字,房产受让方须是银行贷款主贷人,经公证处进行减少产权共有人公证后,由银行出具同意书方可办理除名事宜。
需要提醒的是,并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的,即便还清贷款,且现在此人包括家庭名下无房,再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定,对于曾经贷过款的人,即便房子卖了成为无房户,还是要“认贷”。
只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才能认定为首套,这也是银行界普遍的认定标准。
购房者要去办理产权证除名手续时,一般是通过赠与或者过户,将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如两人共有产权,每人就占有二分之一的产权;三人共有产权,每人就占有三分之一产权,以此类推,接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。
如果是夫妻间房产证除名,就不需要交纳契税;如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产,一方要除名,可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清,在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字,房产受让方须是银行贷款主贷人,经公证处进行减少产权共有人公证后,由银行出具同意书方可办理除名事宜。
全部回答
- 1楼网友:嗷呜我不好爱
- 2021-03-07 07:56
把名字从房产证去除的话再购房能出具无房证明,按首次购房享受优惠~
- 2楼网友:社会水太深
- 2021-03-07 07:37
建议拿上夫妻2人身份证到当地银行查征信<免费的>,银行一般是查不出来的.只要你不说,银行的人是无权查你的房产的,如果查不出来,就不要去除了,免得以后还要交遗产税才能继承你父亲的房子.如果查出来了,去除和不去除的都是2套.
- 3楼网友:旧事诱惑
- 2021-03-07 07:26
可以算首套房的,但是你婚前的房产证要去房管局变更,不然房管局不会给你出首套房证明。
- 4楼网友:爱情是怎么炼成的
- 2021-03-07 07:20
不算,因为你以前在房产证上虽然有名字,但你不是房主,因此不能计算你拥有房产。
- 5楼网友:时光挺欠揍
- 2021-03-07 05:51
首先去房产局咨询怎样才能除名,除名之后原来那套房名义上就属于你父亲的了,如果没有兄弟姐妹那就好办,以后就没有麻烦,但是又要过户费,如果想再次买房就算首次买房了。
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