求最新套内建筑面积计算规则

求最新套内建筑面积计算规则

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

您好，建筑面积计算规则            一、   计算建筑面积的范围 1、   单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、   高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3、   多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。 4、   地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 5、   用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6、   坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。 7、   穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 8、   图书馆的书库按书架计算建筑面积。 9、   电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 10、   舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 11、   建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。 12、   有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 13、   有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、   突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 15、   突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 16、   封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 17、   建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 18、   两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 19、   室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 20、   跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 二、   不计算建筑面积的范围 1、   突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 2、   检修、消防等用的室外爬梯。 3、   层高在2.2米以内的技术层。 4、   构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。 5、   建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、   有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、   单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、   层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 三、   其他 在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。 附件：建设部《住宅建筑设计规范》 （BGJ96-98）摘录    第2.5.2条   套内使用面积的计算应符合下列规定： 一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。 二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 四、   内墙面装修厚度计入使用面积。

4 、阳台、雨篷       建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台， 均按其水平投影面积的 1/2 计算。 阳台是供使用者进行活动和晾晒衣 物的建筑空间。       雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边 线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平 投影面积的 1/2 计算。宽度在 2.1m 及以内的不计算面积。雨篷是指 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。       5 、室外楼梯       有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。       无永久性顶盖， 或不能完全遮盖楼梯的雨篷， 则上层楼梯不计算 面积， 但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖， 下层楼梯应计算面 积（即少算一层） 。       6 、舞台灯光控制室       有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计 算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。       三、特殊的房屋建筑       1 、立体库房       立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有 结构层的应按结构层面积分别计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全                面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。       2 、场馆看台       有永久性顶盖无围护结构的场馆看台， 应按其顶盖水平投影面积 的 1/2 计算。       场馆看台下空间，当设计加以利用时（图 9 ） ，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积； 净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。 如图 9 ：第（ 1 ）部分净高＜ 1.2m ，不计算面积；第（ 2 ）部分 1.2m≤ 净高≤2.1m，计算 1/2 面积；第（ 3 ）部分净高＞ 2.1m ，应全部计算 面积。                                                 图 9 ：场馆看台       注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等） ，看台上有永 久性顶盖部分； “馆”应是有永久性顶盖和围护结构的， 应按单层或多层建筑物 相关规定计算面积。       3 、站台、车（货）棚、加油站、收费站                   有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站 等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。在站台、车棚、货棚、加 油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文 计算面积。       四、不计算建筑面积的范围       其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外） ：    1 、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为 道路穿过建筑物而设置的建筑空间； 骑楼是指楼层部分跨在人行道上 的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。       2 、建筑物内的设备管道夹层。       3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的 天桥、挑台等。       4 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。    5 、自动扶梯、自动人行道。       6 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。       7 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面 层、 设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、 空调室外机搁板 （箱） 、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑 廊。       8 、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。       9 、 独立烟囱、 烟道、 地沟、 油 （水） 罐、 气柜、 水塔、 贮油 （水） 池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道                   五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积       在我国大部分城市， 根据建设部 《商品房销售面积计算及公用建 筑面积分摊规则》的规定， 房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单 元住宅的销售面积怎样测算 ? 商品房按“套”或“单元”出售，商品 房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 ( 以下简称 套内建筑面积 ) 与应分摊的公用建筑面积之和。       商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积    套内建筑面积 = 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积    套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面 积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储 藏室、壁柜 ( 不包括吊柜 ) 、户内楼梯 ( 按投影面积 ) 。利用坡屋顶内空 间作房间时， 其一半的面积净高不低于 2.1 米， 其余部分最小净高不 低于 1.5 米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 每户阳台 ( 无论凹、 凸阳台 ) 面积在 6 平方米以下的， 不计算使用面积； 超过 6 平方米的， 超过部分按阳台净面积的１ / ２折算计入使用面积。       套内墙体面积： 商品房各套 ( 单元 ) 内使用空间周围的维护或承重 墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套 ( 单元 ) 之间的分隔墙、套 ( 单元 ) 与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙 ( 包括山墙 ) 均为 共用墙， 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用 墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。       阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。    单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃                圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务 的公共用房和管理用房之建筑面积； ②各单元与楼宇公共建筑空间之 间的分隔墙以及外墙 ( 包括山墙 ) 墙体水平投影面积的 50 。公用建筑 面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人 防工程的地下室也不计入公用建筑面积。       五、公用建筑面积按以下方法计算：       整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套 ( 单元 ) 套内建筑面积之 和， 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工 程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。       将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和， 得 到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 用建筑面积分摊系数＝公用建筑 面积套内建筑面积之和。       公用建筑面积分摊计算： 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建 筑面积分摊系数， 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公 用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅 公建分摊系数为 0.4 左右。

套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

具体还是推荐去找家装饰公司看看，会给出很好的建议的............................................................................................................