请问第二套房房产契税是怎么算的额？

请问第二套房房产契税是怎么算的额？

契税税率
　　一、第一次购房契税减半
　　1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
　　2、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%.二套房契税
　　1、房本满五年：(普通住宅)契税1%      ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%      ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
　　2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!

首套房· 90平米以下   按合同总价的1%收取契税   90~144平米   按合同总价的1.5%收取契税 144平米以上   按合同总价的3%收取契税 二套房和商业房 不分面积区间   都按合同价的3%收取契税