]房屋租赁的税收如何征收？

]房屋租赁的税收如何征收？

个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？

　　（一）、个人出租住宅需缴纳的税费有：

　　为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下:

　　1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。

　　2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。

　　3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。

　　4、堤围费=租金收入×0.13%。

　　5、税收优惠：

　　（1）个人出租、承租住房免征印花税。

　　（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。

　　（3）外籍个人(包括港 、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。

　　（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：

　　1、房产税=租金收入×12%

　　城市房地产税（外籍个人）=租金收入×18%

　　2、营业税=租金收入×5%

　　3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%

　　4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%

　　5、堤围费=租金收入×0.13%

　　6、个人所得税=（租金收入－税法规定的相关费用）×20%

　　7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。

　　8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。

　　9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。

　　（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？

　　1、房产税=租金收入×12%

　　涉外企业缴城市房地产税=租金收入×18%

　　2、营业税=租金收入×5%

　　3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%

　　4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%

　　5、堤围费=租金收入×0.13%

　　6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。

　　7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。

　　8、企业所得税：

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征； 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花； 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征； 6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。