我有小产权一套,现在想买商品房一套,请问我现在买的商品房属于二套房吗!我有小产权房一套!我结婚过...
答案:3 悬赏:50
解决时间 2021-02-06 17:00
- 提问者网友:浪荡羁士
- 2021-02-06 04:22
我有小产权一套,现在想买商品房一套,请问我现在买的商品房属于二套房吗!我有小产权房一套!我结婚过...
最佳答案
- 二级知识专家网友:末路丶一枝花
- 2021-02-06 04:41
小产权房子没有房产证 ,不在国家统计范围之内 ,你在买商品房算第一套住房 ,放心去买吧
全部回答
- 1楼网友:苦柚恕我颓废
- 2021-02-06 06:25
算二套 财产算两个人的 即使都是你的钱 法律也认定是夫妻财产
- 2楼网友:懂得ㄋ、沉默
- 2021-02-06 05:39
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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