贷款买房怎么办理房产证

贷款买房怎么办理房产证

抵押贷款买房的家庭不计其数,可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记,向银行要回房产证的事   公积金贷款买房,申请办理抵押登记

购买商品房流程第一步：签订认购书    商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。    签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：    （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。    （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。    （3）房价。包括单价；总价。    （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。    （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。    当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：    （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。    （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。    （3）房款支付方式。    （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。    购买商品房流程第二步：签订买卖契约    购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。    签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：    （1）土地使用证号及使用年限    （2）商品房销售许可证号    （3）房产名称及购房人购买房产的类型    （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期    （5）房价款。包括单价和总价    （6）付款方式    （7）双方违约条款    （8）保修条款    （9）买方接受物业管理公司管理条款    （10）预售登记    （11）房屋转让    （12）房屋过户    （13）纠纷、争议的解决方式    购买商品房流程第三步：预售登记    买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。    购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续    当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。    购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。 2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。 3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。 4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手