物业管理交接应注意那些问题?

物业管理交接应注意那些问题?

1、最关键的是，转让房屋的人是否为这个房屋的真实的产权人，是否有对此产权的转让权利、该房是否已经付清了全部房款、税金等，并取得了产权证。
2、双方核对各项能源（水电气）表底数，如果是插卡式的，就不必了。
3、房屋整体状况，主要如承重墙体、楼板、防水、上下水管线、电路等有无问题。
4、到物业公司办理业主变更手续，并与物业公司签署相应协议。如果原业主有物业费、供暖费及其他物业公司合法收取的费用未全部结清的，让原业主务必结清。
5、在房屋转让协议中要明确，转让费中已经包含了公共维修基金。即原业主交纳过的公共维修基金已经划归你所有。

不要让原物业直接交新物业啊，本身也不合法，交与业主在从业主处接管，有些问题就能说的请。 第二十七条 物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。物业服务企业应当履行下列交接义务，并撤出物业管理区域： (一)移交物业共用部分； (二)移交本办法第十条规定的相关资料； (三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录； (四)结清预收、代收的有关费用； (五)法律、法规、规章规定和物业服务合同约定的其他事项。 原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，并不得向业主收取物业服务费用。 原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决；协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁，不得强行接管。街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门应当加强对物业服务企业交接工作的监管。