自己买的地上车位可以改建车库吗

自己买的地上车位可以改建车库吗

《物权法》颁布之后，作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候，都会对起产权归属产生疑问：《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗？那建于地上的车位自然也属于业主所有了，开发商凭什么再出售？ 其实，这是对《物权法》规定的误解。地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

你好，如果都有房证应该没有什么问题。，你再过户的时候最好是把两个房证都改成你的名字，这样子才安全。不过车库属于非住宅，过户费很高的。另外，不能因为原房主改成住宅了，就要按住宅卖给你，如果价格合理可以考虑，如果不合理需要你仔细斟酌。看你的追问，房主是没有证件的车库，他说是自己的，没有法律凭证，同时也可能属于违章建筑或者私自改建，不受保护的，不安全。如果只买有房产证的部分，应该没有问题。