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北京房产过户给父母的过户费要多少?希望给点建议

答案:5  悬赏:70  
解决时间 2021-10-06 23:22
北京房产过户给父母的过户费要多少?希望给点建议
最佳答案
此房子过户给子女有一下3种方法:
1、产权满5年,面积不超过144㎡的住宅,直接办理二手房过户即可。
2、产权不满5年,走赠予手续,办理赠予公证书,可免营业税、个税,其它步骤和二手房过户一样。
3、或等父母“百年”之后,由子女继承,仅收工本费,在当地房管部门产权变更登记即可,不需要走交易了。
但是具体费用计算,还需要你提供此房子的原价,和现行评估价。
价格来源于网络,仅供参考,一切以实物为准
全部回答
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
我暂时保留我的看法!
答:北京房产交易流程: 一、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查 二、立契 三、缴纳税费 四、办理产权转移过户手续 五、买方领取房屋所有权证,交易结束
北京房产过户费用: 1、非住房转让手续费:10元/平方米。 2、房屋所有权登记费(根据国家计委、财政部计价格[2002]595号、陕价费转发[2002]36号:非住房:100平方米以下(含100平方米)100元/宗,100-500平方米(含500平方米)160元/宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元/宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元/宗,5000平方米以上300元/宗。 3、契税:税率3%,。 4、营业税(带附加):所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征。 5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。价格来源于网络,仅供参考,购买时以实物为准。
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