谁了解认筹程序

谁了解认筹程序

首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等。

目前感觉没什么好的方式了.一般的什么vip卡、vip护照、vip消费卡或认筹卡弄来其实都挺矛盾的.这个还是要根据你项目大小来安排.稍微好点的客户认同的就是好的。      认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

认筹流程：（未开盘认筹期）      (1)   销售人员推广介绍成交；         (2)   由销售人员核对房号无误后，同客户草签认筹意向书，并由销售经理审核；         (3)   客户凭认筹意向书缴纳认筹金，财务核对房号无误后开具收据，注销房号；(4)   凭收据由开发商总经理或委托人在认筹书上签字盖章；   (5)   完成认筹程序，客户保留认筹协议书和收据，恭祝客户。认购流程：（取得预售证开盘后）（1）   客户持认筹意向书和收据由销售人员进行房价核算，销售人员填写房价   核算单并签字确认；（2）   客户凭收据和房价核算单到财务补足首付款，财务收回认筹收据开具首   付款收据（一次性付清全款，财务开具款清证明）；（3）   由销售人员填写汉川市房管局发放的商品房买卖合同，客户确认无误签   署，恭祝客户：（4）   客户备齐银行所需按揭资料并在合同约定时间内办理完按揭手续，与银行签署按揭合同；备注：一次性付款凭款清证明到销售部领取购房合同，办理贷款客户合同提交银行办理抵押登记。                  折扣确认流程：      （1）   由销售人员填写销售折扣单填写折扣幅度和原因；   （2）   交折扣批准人签字确认，销售经理审核；（3）交开发商总经理或委托人签字同意；（4）提交折扣单复印件给财务备档，原件销售部存档；