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非普通住宅营业税计算方法是什么,普通住宅营业税计算方法?

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解决时间 2021-10-04 14:35
非普通住宅营业税计算方法是什么,普通住宅营业税计算方法?
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房产交易税计算方法: 1.卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 2.买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
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  2015年二手房交易税费明细   二手房交易税费--个人所得税计算方法   纳税人:卖方   普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;   注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。   二手房交易税费--营业税计算方法   纳税人:卖方   普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)——免征营业税;   非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;   别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;   注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 二手房交易税费--契税计算方法   纳税人:买方   普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;   非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;   注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠   二手房交易税费--土地增值税计算方法   纳税人:卖方   二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)   土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%   注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。 二手房交易税费--印花税计算方法   纳税人:买卖双方   二手房交易印花税税率:0.5%   注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税   二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法   纳税人:卖方   二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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