买二手房要交哪些税，要注意哪些？比如买什么房子有些税可以名句免的，房子超过五年或者没有超过五年会怎

买二手房要交哪些税，要注意哪些？比如买什么房子有些税可以名句免的，房子超过五年或者没有超过五年会怎

房屋产权取得不超过五年出售的过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

注意房照上的面积和房子建筑面积是否吻合，还要注意有没有楼道平摊面积.对于税就是过户税还有土地税。 如果超过五年要的，不过可以避掉，这就需要签两份合同，一份有效的，一份过户用，过户用的那份交易价格比业主当初买房价格低就好了，这样差额也就是负数了，就没税了 如果没超过五年契税是房屋面积90平方以下1% 90-144平方的1.5% 144平方以上3%

一般情况二手房交易过户需要缴纳的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 和房产证满5年有关的税费为营业税和个税： 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前吾庐独破受冻死亦足！ 斯是陋室，惟吾德馨。