贷款二十年利息怎么我贷款二十五万二十年还玩怎么算算

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等额本息还款
贷款总额250000元
还款总额392666.43元
支付利息142666.43元
贷款月数240月
月均还款1636.11元

如今，贷款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下： 　　第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 　　第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 　　第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 　　第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 　　公积金贷款计算 　　按照公积金贷款利率计算还款情况，可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。 　　分为等额本息【等额还款】和等额本金【递减还款】两种方式 　　公积金贷款利率：1-5年 的年利率为 4.32% 5年以上的年利率为 4.77% 　　个人住房公积金贷款利率调0.18百分点 　　商业贷款计算 　　按照商业贷款利率计算还款情况，可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。分为等额本息【等额还款】和等额本金【递减还款】两种方式 　　一、短期贷款 　　六个月（含） 5.67 六个月至一年（含） 6.39 　　二、中长期贷款 一至三年（含） 6.57 三至五年（含） 6.75 五年以上 7.11