解除"认购书"的过程

请问我是3月交了5万元的房屋定金,现在因开发商原因我们要求退房,而且开发商已经答应退房,请问退房要办什么手续?
备注:我们只是签了"认购书"未签正式房屋买卖合同
谢谢

你的利益遭到了严重的损害。
商品房买卖合同司法解释明确规定，由于开发商的原因造成买卖合同不能签订的，开发商要双倍返还定金。
同时规定，如果该认购书被认定为商品房买卖合同，则开发商要返还购房款、利息、赔偿损失，并且要承担赔偿一倍购房款的责任。
所以，建议通过诉讼，要求开发商承担约定和法定的责任。维护自己的合法权益。

根据我国《担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。由于该法条为强制性规定，因此在经济活动中，合同当事人均应遵守而不得违反；如果合同当事人约定的定金比例超过了20%，则超过法定比例部分无效。具体到本案，钟女士显然不能以已付购房款总额的40%作为定金，要求开发商双倍返还的。