私人房屋转让，怎么交税

私人房屋转让，怎么交税

私人出售土地、房屋取得收人，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括货币收人、实物收入和其他收入。
（1）按合同签定的土地、房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照转让无形资产、销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5％。
(2) 要按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：土地、房屋所在地为市区的，适用税率为7％；土地、房屋所在地为县城、镇的，适用税率为5％；土地、房屋所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
(3) 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％
(4) 按照营业税税额计算缴纳地方教育附加。计算公式为：
应纳地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×1％
(5)要缴纳印花税，签订转移房屋所有权书据所载金额缴纳印花税，适用税率为0.5‰。计算方法为：
应纳印花税税额=购销金额×适用税率
(6)由于出售土地、房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售土地、房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
(7)个人还需要就土地、房屋转让所得按照财产转让所得适用20％的税率计算缴纳个人所得税。

1.契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2.印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3.营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4.附加税费为12% 营业税的7%=城建税 营业税*3%=教育费附加税 营业税*2%=地方教育费附加税 个人所得税（按税局核定税率） 普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。 出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％， 其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米， 土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等 转载