我买了一套二手房，签合同时对方夫妻都在现场，但只有户主（他妻子）签的字，法律规定共同财产必须双方都

我买了一套二手房，签合同时对方夫妻都在现场，但只有户主（他妻子）签的字，法律规定共同财产必须双方都签字，那我这个房屋买卖合同有效吗？

先去办理交易过户手续。不能的再想办法。

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

1、共同财产的一方有权处理自己的财产，所以这个合同是有效的。但是仅仅限于债权上的效力，就是说，当可能不发生物权转移的情况下，你依然可以要求合同另一方承担违约的责任，要求对方赔偿。 2、是否能发生物权转移有几种情况：1、房产证上只有户主的名字，物权转移 2、房产证有两个人的名字，这时候需要另一方的书面确认，物权也可以转移，否则物权不能转移，你只能要求违约赔偿。3、房产证有两个人的名字情况下，你有催告的权利，即要求另一方在一定时期内作出表态，不表态视为拒绝，物权不能转移，你也只能要求违约赔偿。