北京房产税计税依据主要有哪些啊？

北京房产税计税依据主要有哪些啊？

北京房产税如何计算，最新房产税计算方法如下：一、房产税的税率   按照规定，   房产税采用比例税率、   从价计征。   实行从价计征的，   税率为   1.2%;从租计征的税率为   12%。   二、房产税的计税依据   房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。   (一)房产的计税余值   按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。   所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除   10%至   30%的自然损耗等因素后的余额。   这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。   凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。   按照   规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。   (二)租金收入   按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出   租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当   根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法   根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：   (一)按房产原值一次减除   30%后的余值计算。其计算公式为：   年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%   (二)按租金收入计算，其计算公式为：   年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以   2;按季缴纳，则以年   应纳税额除以   4;按月缴纳，则以年应纳税额除以   12。   四、房产税的会计处理方法   施工企业房产税应纳税款，   通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交   纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，

北京房产税计税依据主要有哪些啊？

财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定   财税地[1987]3号   文中对应征房产税的房产定义有规定：   “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。      独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 像公司的车棚、材料棚属于房屋的范畴，应按规定缴纳房产税。

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入. 从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2% 从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%