二手房解除合同的问题

我是房东，我和卖家在买房合同中约定7月交钱过户交房，并约定逾期第二天开始支付违约金万分之5，支付超过15天守约方可以单方面解除合同！
虽然对方违约超过4个月，但是我仍旧再次给25天的时间去办理贷款，并约定25天以后不能履行的，负违约责任！
现在25天过去了，对方还是不能履行，但表示正在积极办理中，那么我现在可以单方面解除合同吗？还是先要求对方支付15天的违约金之后才能解除？

你的情况，本来你是主动，现变成被动了。
根据你们双方约定，逾期第二天开始支付违约金万分之5，支付超过15天守约方可以单方面解除合同！
当时你已同意给他25天，并且现在刚过，要到第26天才算是逾期，按照你们约定，只有逾期超过15天可以单方面解除合同。唯有再过15天，你才可以解除合同。
同时你要及时提醒买家，已逾期了，要支付违约金给你。

看看具体是什么情况。。有啥问题你发信息告诉我吧，这样以后你再定是不是要终止合同。你现在单方面提出来中介肯定是要找你麻烦的，因为你问题里也没说那么详细我也只能先跟你说这么多这里面好多具体内容你都不清楚，你现在让他把所有问题给你说清楚了先。但是你现在提出解除合同中介公司肯定是说是你违约，只收了一万肯定不能过户的。，包括对方的首付是多少等等，过户之前他必须把首付款给你的