我想知道外国人如何在美国买房

我想知道外国人如何在美国买房

1、不是美国人可以在美国买房的。
2、在美国获得绿卡即可买房。绿卡是美国给予移民美国的人士永久居留权的证明，持有绿卡的人称其为永久居民，但不等同于美国公民。
3、需要注意的是，在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明。
4、对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。此外，还要选择合适的经纪人帮助购房。

两种“外国人”在美国买房，建议最好用个人名义买， 1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。 2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。 外国人适合用公司的名义在纽约买房，金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自深圳的公司高管看中了曼哈顿一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知郑先生将用个人名义购买房产时，谨慎提醒郑先生，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。郑先生不以为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，纽约州也要征收10%的遗产税。儿子只好卖掉房产来缴税。 这是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。价格来自于网络，仅供参考。

可以的，不过前提是在美国拥有了长期居留权(也就是合法身份)才可以买房子的. 根据美国房地产经纪人协会(National   Association   of   Realtors)的最新报告显示，美国自2007年以来的地产低潮造成了近年来外国人抢购美国房地产的现象。报告中列出了抄底美国楼市的前10大外国投资者，其中加拿大和中国人最疯狂。下表是2012年在美国购屋最多的10个国家，以及每一个国家国民今年在美国购屋量对外国人在美购屋总量的比率，以及在过去5年的趋势变动情况。   序号   国家2012年的购屋比率2007年的购屋比率   说明1   加拿大24%11%   上升13%2   中国11%5%   上升6%3   墨西哥8%13%   下降5%4   英国6%12%   下降6%4   印度6%6%   没有变动6   德国3%3%   没有变动6   法国3%3%   没有变动6   巴西3%2%   上升1%9   俄罗斯2%1%   上升1%10   日本1%1%   没有变动   。 为什么很多外国人都愿意到美国买房呢?可能的原因大概有: 第一，美国的生活模式是很多外国人所崇尚的，能在美国拥有一套房子也成为他们一生的梦想，这就像很多中国中小城市的人都渴望在北京或上海这样的大都市能有一套属于自己的房子一样。 第二，西方发达国家的富人甚至一些中产阶层都在其它国家或地区拥有自己的度假屋，这是他们非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美国购置的房产比较多，很大程度上就是源自于此。 第三，美国的房价现在基本上处于低谷，不少外国人也想趁机投资美国房市，希望能在不久的将来赚上一笔，来自中国的购房者大都属于这种情况。    中国人纷纷到美国购屋置业是否理性呢?上表只是购屋数量上的统计分析，如果按照购屋投资金额的比较，估计中国人购屋投资占比还要相对高一些，因为中国人都愿意购买大房子和投资热点区域，这样无论是现在出租或者将来售卖都会有个好价钱。在上面论述去美国购屋的几大好处中，除了中国之外的外国投资者都可以随意进出美国，可以恣意享受属于自己的房屋，而中国人想去美国度假却并非那么容易的，所以只能算是一项投资或投机。美国房价相比4、5年前的确降幅很大(当然在一些中国人集中的地区其实下跌的并不多甚或还有所上升的)，应该是处在一个底部区域，但是美国房价想迎来过去的大涨和普涨也是很难的，至少5、6年内是不可能的。为什么呢?因为上一轮美国房价大涨和大跌最大的后果就是洗空了亚裔居民(华人尤甚)和中产阶层多年积攒的腰包，他们无疑是美国房价上升的主要推力，而他们未来至少还需要10年、8年才能重新积累财富、催升房价的。 另外，在美国虽然购房卖房比较简单，但是日常维护管理房屋的成本却是很高，想赚到钱绝没有想象的那么容易。 希望我的回答对你有所帮助。