住房公积金转按揭贷款的手续如何办理？

住房公积金转按揭贷款的手续如何办理？

住房公积金贷款的类别
　　住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
　　住房公积金贷款条件
　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
　　住房公积金贷款对象
　　1、具有有效的身份证明。
　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的   20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
　　住房公积金贷款用途
　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
　　住房公积金贷款办理流程
　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。
　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
希望我的回答能帮到你

你好，　一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 　　二、原借款人所需资料： 　　1、借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、   房地产权证原件 　　3、借款合同（抵押合同）原件 　　5、   还款卡或还款存折复印件 　　6、房屋买卖合同 　　新借款人所需资料： 　　1、   借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件 　　3、借款人婚姻证明复印件 　　4、借款人和参贷人的收入证明 　　5、   首付款收据 　　6、房屋估价报告 　　7、房屋买卖合同 　　8、   如公积金贷款另附公积金帐号 　　9、   如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单   所有复印件均需统一使用A4规格纸张 　　三、办理流程 　　第一步 　　原借款人向银行提出申请。 　　第二步 　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 　　第三步 　　售房人和购房人签订住房转让合同。 　　第四步 　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：   贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 　　第五步 　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 　　第六步 　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 　　第七步 　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

申请转按贷款须符合下列条件：   １、原借款人无拖欠贷款款项；   ２、住房原则上应为现房；   ３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；   ４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；   ５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。        操作流程：          （一）借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：   １、《房屋买卖合同》原件；   ２、原借款人或房屋       买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例；     ３、新购房人个人资料。          （二）如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。          （三）新借款人办理贷款保险手续。   （四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。   （五）抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。   （六）交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。希望能帮助到你。