跃层、复式、错层有什么区别

跃层、复式、错层有什么区别

跃层———一套居住单位占有不只一层的房子为跃层式，   
也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，   
楼上安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。它的   
不足是上下楼对于老人、孩子不方便。它的优点是，跃层式住   
宅只有进户层有公共走道，这样可以减少电梯的停站层。   
  
　　复式———一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低   
的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、   
卫生间等。由于低的部分为两层，所以也有跃层式住宅的优缺   
点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔明亮。   
  
  
　　错层———户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。   
优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，   
所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的   
层高区分不同功能的房间。比如，起居室比较高，卧室比较低   
等。还有的开发商利用地形地势的高度差，在坡地上设计错层   
式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，   
如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的   
人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空   
间零散，容易使小户型显得局促。因此，错层更适合于层数少、   
面积大的高档住宅。

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。    复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。    复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。    跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：    如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。    错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。

什么是复式？ 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！ 复式、跃层和错层式住宅的区别 什么是跃层？ 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 下图是典型的跃层式住宅户型图： 复式、跃层和错层式住宅的区别 什么是错层？ 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 下图则是典型的错层式住宅户型图： 复式、跃层和错层式住宅的区别 END 注意事项 复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致； 错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

1.   错层式住宅：指一套住宅内的各种功能   用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。                     2、      跃层式住宅            楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼               3、复式住宅            复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的

跃层———一套居住单位占有不只一层的房子为跃层式，    也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，    楼上安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。它的    不足是上下楼对于老人、孩子不方便。它的优点是，跃层式住    宅只有进户层有公共走道，这样可以减少电梯的停站层。       　　复式———一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低    的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、    卫生间等。由于低的部分为两层，所以也有跃层式住宅的优缺    点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔明亮。          　　错层———户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。    优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，    所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的    层高区分不同功能的房间。比如，起居室比较高，卧室比较低    等。还有的开发商利用地形地势的高度差，在坡地上设计错层    式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，    如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的    人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空    间零散，容易使小户型显得局促。因此，错层更适合于层数少、    面积大的高档住宅

跃层就是有一到两个楼层，有属于自己的内部楼梯；复式又比跃层优越了那么一些   可以直接从二楼看到一楼的东西；错层就是同一层的楼板有一定的高差之分。希望能帮助到你。