房屋买卖公证手续需要哪些？

房屋买卖公证手续需要哪些？

1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。

　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

首先要说的是买家不出全款就别跟他做公证。 如果买家以贷款形式购买您的房屋，则银行必须确认买卖交易完成也就是去建委办理完产权转移登记以后才可以放贷，贷款的钱才能到您银行账户里，如果不过户，您是永远拿不到钱的！ 本人怀疑有人想诈骗您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司办理此事，推荐的有“我爱我家、链家地产、21世纪不动产”这三家是全国性质的，应该能帮您处理好卖房事宜。 如果买方继续偿还您买房子所产生的贷款，那您就不用担心买方会在还清尾款之前过户，因为贷款不还清银行是不会开具《还清证明》的，没有《还清证明》建委就不会给你们办理过户手续的，从这点看买家是比较吃亏的，首付钱都给您了但是过不了户，买家应该是最担心的。 您这边需要注意的是买家帮您还月供，如果经常拖欠银行还款时间或者不还月供，就会给您的个人信用造成较大的损害，在将来您要办一些需要银行经手的事情会非常困难。 真不知道买家是真么想的，反正您自己一定要考虑全面了，这种事在二手房买卖中不多见，如果真的想卖一定要把合同里条条框框都看清楚，最好找个专业点的帮忙看一眼。