小高层使用面积该怎么计算?
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-11-23 23:14
- 提问者网友:献世佛
- 2021-11-23 19:15
小高层使用面积该怎么计算?
最佳答案
- 二级知识专家网友:患得患失的劫
- 2021-11-23 19:53
第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。
第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说假如你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。
第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说假如你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
全部回答
- 1楼网友:轮獄道
- 2021-11-23 21:23
你好,建筑面积-《室内墙体面积+公共墙水平投影面积的一半》就是使用面积。
- 2楼网友:慢性怪人
- 2021-11-23 20:24
住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。套内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】。
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