城市控制性详细规划修改时应该怎么做

城市控制性详细规划修改时应该怎么做

控制性详细规划控制体系指标包括各项： (1)用控制指标包括用性质、用面积、土与建筑使用相容性 (2)环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿率、口容量 (3)建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑退红线距离、沿路建筑高度、相邻段建筑规定 (4)交通控制指标包括交通入口位、停车位 (5)城市设计引导及控制指标包括城市重要段块需块内建筑形式、色彩、体量、风格提设计要求 (6)配套设施体系包括服务设施布置市政公用设施、交通设施管理要求 前五项属块控制指标规定性指标指导性指标两类规定性指标旦确定必须严格遵照指标；指导性指标则参照执行指标 规定性指标般包括各项： (1)用性质指规划用使用功能或土用途根据用类标准进行标注 (2)用面积规划块划定面积 (3)建筑密度即规划块内各类建筑基底占面积与块面积比通限控制 (4)建筑控制高度即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体高点垂直距离 (5)建筑红线退距离即建筑相于规划内道路红线退距离通限控制 (6)容积率即规划块内各类总建筑面积与块面积比即： 容积率＝总建筑面积／土面积 容积率根据需要制定限限容积率限保证块发效益防止效益或低效益发造土浪费容积率限防止度发带城市基础设施超负荷运行容积率根据建筑用途同全部建筑容积率、住宅建筑容积率、公共建筑容积率等全部建筑容积率、住宅建筑容积率、公共建筑容积率等别应全部建筑面积、住宅建筑面积公共建筑面积等同边建筑密度全部建筑密度、住宅建筑密度公共建筑密度等 (7)绿率规划块内各类绿面积总占规划块面积比率即： 绿率＝绿面积／土面积 绿率通限控制绿包括公共绿、宅旁绿、公共服务设施所属绿(道路红线内绿)包括屋顶、晒台工绿公共绿内占面积于百雕塑、水池、亭榭等绿化品建筑视绿 (8)交通入口位规划块内允许设置入口向位置具体几指标： 1)机车入口位尽量避免城市主要道路设置车辆入口般情况每块应设l2入口 2)禁止机车口段保证规划区交通系统高效安全运行些段禁止机车口主要道路交叉口附近商业步行街等特殊段 3)主要流入口位&考试&实现高效、安全舒适交通体系能必要、车进行流规定主要流入口位 (9)停车泊位及其需要配置公共设施停车泊位指块内应配置停车车位数通按限控制其设施配置包括：居住区服务设施(、幼托居住区级公建)环卫设施(垃圾转运站、公共厕所)电力设施(变电站、配电所)电信设施(电局、邮政局)燃气设施(煤气调气站) 指导性指标般包括各项： (1)口容量即规划块内部每公顷用居住口数通限控制 (2)建筑形式、体量、色彩、风格要求规划区重点段建筑形体布局应进行特别控制(包括广场控制线、绿控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标) (3)其环境要求 趋势定太准确 （1）编制规范性：统技术措施断台 （2）编制延伸与拓展：层控制实践 （3）编制内容深入：控规设计控制探索 统技术措施：特城市现新编制与编制思路针控制性详细规划原编制办足进行相应改进并形统编制技术措施： 《重庆市控制性详细规划编制技术规定》（2002）； 《黑龙江省控制性详细规划编制规范》（2004）； 《广东省城市控制性详细规划编制技术规范指引》（2005）； 《南京市控制性详细规划编制技术规定》（2005）； 《济南市控制规划编制技术导则》（2005）； 《北京市城控制性详细规划通则》（2006） 本区域内控制性详细规划编制行进行规范便实现总体控制相互衔接 性统技术措施般都编制程序与工作阶段、区划与用编码系统、规划控制内容与形式、规范等面控制性详细规划进行详尽规定主要体现几面： 1）控规区划定与用编码进行规范基本形片区——街区——块划层提相应划原则并基础规范城市块编码系统些城市提规划单元（名称尽相同内涵相近）概念提编制相应控制单元规划作承启依据（广州、海、南京、济南、北京） 2）《城市规划编制办》基础进步详细明确编制内容与编制式提供主要控制指标附值参考标准些城市标《城市用类与规划建设用类标准》（GB137-90）基础提适应自身控规用类（南京、济南、北京） 3）规范控规统格式、制图规范数据标准 控规编制统技术规定或措施都结合各城市自身特点相互习借鉴与补充深化《城市规划编制办》并控规编制起积极作用 层控制：形套总规——区——片区——控制单元——街坊块层控制、层层衔接规划控制系统 1）层控制：每层落实相应深度规划内容并深入控制留余适应性空间； 2）总量控制：总体指标层层解每层均实行总量控制； 3）单元控制：城市规划建区划至控制单元控制单元提控制指标、控制图则、控制导向等通则式控制进步结合旧城改造、近期建设土让计划编制街坊块控制性详细规划提供依据； 4）特定区：城市具特殊要求控制单元划定特定区特定区规划单元控制性详细规划针性提特殊控制要求规划许要求 基本特点：区区（编制单元）层控制各尽其职落实该落实内容 各专项规划提供依据落实社服务设施市政基础设施（包括交通设施） 整、粗细统层面展便于衔接与协调 程特别注意系统控制与落实并提控制导向概念 该工作完才针规划单元深入展具体块控制性详细规划（附值） 原控规调整式已经暂停今单元单位实施态管理避免失控 需要重新审视内容： 1）总体规划——需要表达结构与区、区容量及控制要求与新编制办精神内涵致 2）区规划——改变往总规式明确区或控制单元控制要求与控制内容作控规编制依据 3）刚性与弹性——越层越刚性越层越具弹性与适应性 4）全覆盖——总规基础单元层全覆盖 5）规划调整——单元单位内部平衡与置换 城市设计与控制性详细规划机结合： 控规与城市设计结合式——程序阶段、针特定区、城市设计控制融合、调整依据 设计控制深化——针公共空间、角色与深度握、面临实践检