买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？

买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？

购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确，过户税费承担 （违约赔偿责任）。

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建议楼主一定不要购买。五年的时间太长，谁都不能保证房价涨还是跌，如果五年之后房价涨了很多，那业主不卖给你了，你一点办法都没有。买房子只买那种有产权证的，产权清晰的。楼主一定要慎重！

这种房子最好不要买，有风险没保障。现在还属于绿本，没什么保障，最好买有红本得，

第一。这是集体房产。不能买卖的。
第二。公证合同是没有问题。是有法律的。可以政策不允许。请注意你的户口是不是房子所在地的户口。这点也很重要。
如果业主有关系。让他在开发商那里，或单位里，更名。。

建议最好不要买，因为这种房子纠纷最大，五年时间，我想请问，五年后价格肯定不是现在的价格，你觉得对方还会同意过户吗？因为利益的原因，所以建议不要购买，最好买有产权证的
，并且国家还不保护这种交易