房屋抵押贷款办理方法谁知道？

房屋抵押贷款办理方法谁知道？

房产抵押贷款申请材料:   
（1）房产证   
（2）权利人及配偶的身份证   
（3）权利人及配偶的户口本   
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   
（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单   
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证   
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单   
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)     般可以贷15-20年。                            
步骤：   
借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续；
银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.

房屋抵押贷款所需资料 1借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证;[BR]6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 二、贷款人的条件: 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 三、担保人 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。 四、贷款额度: 最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限: 最长还款期限一般20年。 六、任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件!

1、贷款人所具备的条件：          　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。          　　2、   所抵押房产的条件：          　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          　　3、贷款人需提交的材料：          　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。          　4、贷款金融、年限及利率：          　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。