房地产资质办理流程？

房地产资质办理流程？

房地产资质办理流程

房地产资质办理流程09年板块供销情况
09年南城板块在售项目将近50个（其中含别墅项目7个），这些项目大部分围绕韶山南路、芙蓉南路、湘府路、友谊路、时代阳光大道等主干道而建，总体呈“井”字分布。据不完全统计，该板块09年批准预售量约259万方，房地产资质办理流程总销售量约320万方，供销比为0.81，供给稍少于需求。
09年南城板块的市场供应量主要由08年市场存量和09年新入市体量部分构成。而需求端同样包括刚性需求和投资性需求两部分。并且，由于09年上半年市场回暖，板块内08年的市场存量基本被消耗完毕，而08年底各项目工程进度的推后，使得该板块在6、7月份时出现了短暂的房源供应不足。
进入下半年，受到越来越火爆的市场行情的刺激，房地产资质办理流程   投资型客户开始进入市场，并逐步代替释放了半年的刚性需求，成为市场的主导。

房地产开发企业一级资质证书有效期为5年。二级及二级以下资质等级证书有效期限由省级住房和城乡建设主管部门规定。

我暂时保留我的看法！

房地产开发企业四级、暂定资质审批　　申报材料目录及许可时限　　一、申请材料目录　　(一)新设立企业申请暂定资质　　1、电子报件　　2、建设行政许可申请书(中心);　　3、房地产开发企业资质申报表(中心;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份);　　4、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章);　　5、公司章程(复印件加盖公司印章);　　6、验资证明(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明;　　7、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明;专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、身份证明(外地技术人员需提供企业注册地暂住证明)、职称或执业资格证、劳动合同(复印件加盖公司印章);　　8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证(复印件加盖公司印章);租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证(复印件加盖公司印章)。　　注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。　　(二)申请核定四级资质(四级、暂定资质延续)　　1、电子报件　　2、建设行政许可申请书(中心);　　3、房地产开发企业资质申报表(中心;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份);　　4、房地产开发企业资质证书正、副本;　　5、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章);　　6、公司章程和股东会决议(复印件加盖公司印章);　　7、上年度财务会计报告(经会计师事务所审计)。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明;　　8、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明，专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、身份证明(外地技术人员需提供企业注册地暂住证明)、劳动合同及养老保险凭证(4个月内有效)、职称或执业资格证(复印件加盖公司印章);　　9、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证(复印件加盖公司印章);租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证(复印件加盖公司印章);　　10、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件(复印件加盖公司印章)。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明;　　11、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计部门或房地产开发主管部门公章、公司印章);　　12、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告;　　13、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。　　注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。　　(三)申请变更登记　　1、电子报件　　2、建设行政许可申请书(中心);　　3、房地产开发企业资质申报表(中心;注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份);　　4、房地产开发企业资质证书正、副本;　　5、企业法人营业执照正、副本(复印件加盖公司印章);　　6、公司章程和股东会决议(复印件加盖公司印章);　　7、拟变更事项的证明材料。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明;　　注：企业上报材料时需同时提供各项材料原件;保定市住房和城乡建设局对申报材料原件进行审查，不能提供原件的复印件需加盖核发该文件的行政机关公章;申报表单独装订;申报材料加目录胶装成册。　　申请核定资质等级的企业同时申请变更登记的，只需提供一套申报材料，在申请核定资质等级的申报材料中附拟变更事项的证明材料。　　二、行政许可时限　　保定市住房和城乡建设局自受理申报材料之日起，在20个工作日内作出决定;因故经保定市住房和城乡建设局负责人批准，可延长10个工作日。

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这个流程比较多,而且把控也十分严格的