深圳二手房交易流程是什么？

深圳二手房交易流程是什么？

深圳二手房交易流程:   
一、买卖双方签合同标的数量价款期限交付方式违约责任补充协议
二、卖方报税
三、买卖双方共同申请转移登记双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记：1签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。2买方交付首期楼款给卖方3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。
四、卖方缴税并办理过户手续五、买方领取新房产证。

深圳二手房交易流程 　　1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 　　2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 　　3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、   赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 　　4、资金监管及贷款申请   买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。 　　5、赎楼   卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。 　　6、房屋过户   买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。 　　7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。 　　8、结清房款   新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。 　　9、交房   买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.。 　　总结：如今二手房交易市场体制不健全，制度不完善，其中涉及到一些事很复杂。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;其中的时间比较长，环节比较多，有些环节需要委托公证，非本人办理，风险多，因此广大买卖双方首先必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎。

二手房交易最复杂的就是卖方红本在银行抵押，买方在银行做按揭，步骤如下：    1      先查档，确认产权清晰    2      签约落定    3      首期款监管并拿到银行的贷款承诺书    4      公证      赎楼      注销抵押    5      递件过户    6      缴税领证    7      拿房产证到银行做抵押    8      银行放首期款    9      银行放按揭款（尾款）    10   交接物业（水电煤过户）

　深圳二手房交易流程： 第一：交易流程 　　1.   买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 　　2.   过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 　　3.   领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 　　4.   很行放款给卖方 　　5.   水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 　　第二：是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 　　1.   房源信息和客户信息的收集 　　2.   中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 　　3.   中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 　　4.   三方合同签定的时候应注意的事项 　　5.   在过户过程中买卖双方应配合的事项

　第1步：买卖前的产权审核 　第2步：交定金与签合同 　第3步：赎楼 第4步：付首期及资金监管 第5步：签订买卖合同 第6步：选银行和办按揭 第7步：过户及交税 第8步：后续事项