买了个二手房,房主已经离婚,他妻子不知道房主要卖房。应该注意什么
答案:2 悬赏:0
解决时间 2021-10-05 15:28
- 提问者网友:美人性情
- 2021-10-05 02:24
买了个二手房,房主已经离婚,他妻子不知道房主要卖房。应该注意什么
最佳答案
- 二级知识专家网友:过活
- 2021-10-05 03:30
买二手房:和卖房人协商好,拿房照抵压贷款,贷下的钱给原房主,自己慢慢去还银行~
全部回答
- 1楼网友:空山清雨
- 2021-10-05 04:26
二手房合同陷阱
1、“卖房者”非房主。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。
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