请问楼房贷款利息如何计算？

请问楼房贷款利息如何计算？

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38   元（每月相同）。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33   元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33   元，总利息为477983.33   元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08   元。

采取哪种方法还款，借款的人在银行办理贷款手续时可以选择。

1、等额本息法：月还款额为1569.08   元（每月相同）。还款本息总额为188289.36   元，其中利息为38289.36   元。               2、等额本金法：第一个月还款额为1837.50   元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1254.90元。还款本息总额为185543.75   元，其中利息为35543.75   元。               以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2745.61   元。               具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

贷款利息的计算公式（等额本息）： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：    每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。    贷款总额   140,000.00   元    还款月数   180   月    每月还款   1,173.85   元    总支付利息   71,292.87   元