二手房的手续费高吗?

二手房的手续费高吗?

税费标准：买　　方： 一）登记费：80/套二）契　　税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印 花 税：5元四）手 续 费：3元/平米卖　方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理 佣金、按揭费用和交易税费。 　　一、地产中介代理佣金 　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中 明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价 部门规定，买卖双方分别支会的佣金都 不能超过成交价的3%。 　　二、按揭费用 　　是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构 的服务费用。按揭费用主要包括： 　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报 告，则只收取300元的初评费； 　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按 揭贷款的最高年限是20年； 　　5.贷款合同公证费：每宗300元； 　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元； 　　7.交易委托公证费：每宗200元； 　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元 至1000元不等。 　　三、交易税费 　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 　　二手交易税费主要包括： 　　1.交易契税：评估价×1.5%；(买方) 　　2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　6.产权证印花税：每本5元。(买方) 如走赠与,税费会少很多.