重庆农村宅基地政策都有哪些？

重庆农村宅基地政策都有哪些？

宅基地退出与利用应遵循以下原则：

　　(1)统筹规划原则。总体设计，分类规划，统筹城乡土地利用。

　　(2)依法自愿原则。农村宅基地退出应当符合法律法规规定，充分尊重农民意愿。

　　(3)合理补偿原则。应当给予退出宅基地及建(构)筑物的农民合理补偿，充分保障农民的财产、居住等各项权利。

　　(4)统一管理原则。退出的宅基地应当统一管理，分类合理利用。

　　(5)用途管制原则。农村宅基地的退出与利用应当符合土地利用总体规划、村镇规划。
政策比较多，希望这是你需要的

重庆宅基地复垦的现实指导意义 第一，有利于实现耕地占补平衡，缓解人地矛盾。重庆农村人均耕地面积0.86亩，只有全国平均水平的60%，守住耕地红线是重庆向中央作出的慎重承诺。近年来我市耕地呈逐渐减少趋势，1997年～2008年，减少458万亩，到去年底已减至3354万亩，距离3016万亩的耕地红线仅相差338万亩。一方面，根据《重庆市都市区空间发展战略规划》，预计到2020年重庆城镇及工矿用地在2150～2200平方公里，加上“两江新区”需新占耕地330平方公里，将累计新增建设用地约1251平方公里，若不解决有效用地问题，将会触及耕地红线。另一方面，以人均农村居民点用地148平方米计算，按照每年城镇化率增加1.68个百分点，每年将新增闲置农村宅基地11.3万亩，到2020年累计136万亩，加上现有的81万亩，高达217万亩。如果将闲置宅基地全部复垦，可净增耕地29万亩，完全能够实现耕地占补平衡。通过城乡建设用地增减挂钩，能满足城镇化和工业化的用地需求。

　　1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件 　　2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。 　　3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。 　　4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。