转租房产税怎么计算

转租房产税怎么计算

根据《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发〔2006〕42号））文件规定：关于转租的房屋计算缴纳房产税问题"承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。"
提示：当转租租金高于原租金时，例如向某企业租用房屋时，租金为2000元，现您转租给另一企业租金为3500元。则应缴纳的房产税为（3500-2000）×12%=180元；如果转租租金低于原租金，则不需要再缴纳房产税。

当转租租金高于原租金时，例如向某企业租用房屋时，租金为2000元，现您转租给另一企业租金为3500元。则应缴纳的房产税为（3500-2000）×12%=180元；如果转租租金低于原租金，则不需要再缴纳房产税。

关于转租的房屋计算缴纳房产税问题"承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。"            提示：当转租租金高于原租金时，例如向某企业租用房屋时，租金为2000元，现您转租给另一企业租金为3500元。则应缴纳的房产税为（3500-2000）×12%=180元；如果转租租金低于原租金，则不需要再缴纳房产税。

一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，其将租赁的房屋合法地转租给他人，无需缴纳房产税。但是，该房屋原出租人作为产权所有人，仍应当按其取得的租金收入，依法计算缴纳房产税。

根据《*******房产税暂行条例》的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 因此，一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，其将租赁的房屋合法地转租给他人，无需缴纳房产税。但是，该房屋原出租人作为产权所有人，仍应当按其取得的租金收入，依法计算缴纳房产税。 具体情况，请咨询房屋所在地的主管地方税务机关。 另外，根据税法的有关规定，纳税人对出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照税收征收管理法的有关规定，采用科学合理的方法核定其应纳税款。