房管局测量面积

我贷款买了一商品房，12015年底才交房，贷款合同签了三个月了还没有批下来，开发商说房管局测量多出三平方，要我把这三平方的钱交了贷款才会批下来，真是这样的吗？求知情人士解答。

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商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。 楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵…… 之前在房产业呆过，所以知道一点点，不一定完全准确，楼主可以当做参考。

该楼盘工程峻工后。 房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。根据《房产测量规范》： 判别房屋计算建筑面积的基本原则是： 1. 永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 2. 计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 3. 计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。 4. 不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。