夫妻间房产过户需要什么手续

夫妻间房产过户需要什么手续

夫妻共同房屋过户需要的手续：
　　一、首先到公证处申请办理夫妻财产约定协议公证；
　　二、若房子有按揭，需要还清贷款后方能到房产部门更名；
　　三、办理夫妻财产约定协议公证。具体提交的材料如下：
　　1、财产约定书（公证处可以代书）；
　　2、财产产权证明（房屋所有权证、存单、股权证书等），男女双方共同到公证处；
　　3、男女双方户口、身份证；
　　4、结婚证；
5、公证处要求提供的其他材料。
　　过户费用：
　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳   。
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

婚内房产夫妻过户，属于共有财产变更，需夫妻双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、产权变更申请表，只需要缴纳手续费和工本费80元，不需要缴税~