福州二手房交易税费有哪些？

福州二手房交易税费有哪些？

1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%，买方;
4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
5、工本费80元，买方(工本印花税5元);
其他营业税5.55%(五年外免)卖方、合同印花税等暂免

卖方    营业税5.5%(房产证满五年可免)    个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)    印花税0.05%(90平方以下可免)    土地交易服务费3元每平方    买方    契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)    土地交易服务费3元每平方    印花税0.05%(90平方以下可免)    登记费50元每人    一般是这样子的,现在不过就改了一个   规定,现在营业税是没有满二年才交的, 中介费在7000左右,,像其它费用加起来也二万左右的,,中介会帮你算的,地方不同也是不同的,有的地方是买房子人像什么中介费也是买方一头出的,有的就不是的,

1.营业税(税率5.65%   卖方缴纳)            根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。      2.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)         征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。      注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。      3.印花税：(税率1‰   买卖双方各半