买二手房过户时应注意哪些问题

买二手房过户时应注意哪些问题 我想问一下，买二手房过户的时候应该注意一些什么，我看中了一二手房，房主说要过年的时候给我过户，但是要把全额都交给他，他现在在外地做生意，没有时间回来办理过户的事情，会让公证处做一个公证，等回来的时候再办理过户，我想问一下，把全额都给交给他了，没有过户，在公证处做一个公证就可以了吗？是不是有些不妥呢？还有如果在公证处公证，需要注意些什么，等过户的时候还要注意些什么？

在公证处做公证是可以的，但是对你的保护不够，因为产权人还是原业主，如果原业主有什么债务纠纷之类的，涉及到法院要查封时，你是不受保护的！
公证形式有两种，一种是合同公证，指的是你与业主签订的买卖合同做一个合同见证，公证费用会高些；
另一种是委托公证，指的是原业主将该房屋的权利（包括出租，出售，抵押等）全部委托给你，以后他不用到场，你也可以自己办过户了。费用通常是几百元，但不能委托给你本人或夫妻共有人，可以委托给一个由你指定的第三方，有的公证处甚至可在公证书中指定买受人。
需注意，只要你付清全款时，你必须要求原业主将该房屋的产权证原件，夫妻双方身份证、户口本、结婚证等复印件全部交给你，包括房屋钥匙！
不管你做哪种形式的公证，都不能证明房子已经是你的了，风险都极大，尽管采取过户方式较为妥当，在过户时支付购房款！

继续跟业主谈，这对你不划算啊。要么就直接办过户，要么就等过户时再给钱。

业主的这种要求是不合理的，一般情况下，在买卖双方还没有办理完过户手续之前，房款是不用全额交付给业主的，可以有一部分预留的，直到过户手续全部办理完之后再把尾款结清就行了。

没有过户肯定不能付全款，那样的话你就没有能制约他的东西了，没过户就相当于还是他的财产，到时候就算是做了公正，他要是有什么债务纠纷的话，你的钱要不回来，打官司麻烦的很，这种房子还是不要买了，我原来也是卖二手房的，碰到你这种情况的太多了，以各种理由不过户，到时候麻烦事一堆。毕竟不是卖白菜，慎重点好