房产过户需要多少时间谁晓得

房产过户需要多少时间谁晓得

你好，常规情况下10个工作日就能办完，不过各地存在差异。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：   双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！   进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！   20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！   最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 　　全款买房，房东有贷款：   双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：   双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！   进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！   20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！   最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 　　贷款买房：   首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：   双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；   下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！   进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；   银行凭新的房产证，给原房东放款！   凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！   最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）   上下家均有贷款：   首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：   双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！   进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；   银行凭新的房产证，给原房东放款！   凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！   最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）   定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！   一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！   如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！   交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！   交易时带的东西：双方的身份证、房产证！   单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！ 仅供参考哦

常规情况下10个工作日就能办完，如下： 　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 希望可以帮到您