吉林购房贷款需要办什么手续？

吉林购房贷款需要办什么手续？

吉林购房贷款需要办的手续：
  一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。   
二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。   
三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。   其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。
四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。   
五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。
六、划拨贷款   借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

你好， 第一步：签约纳税   签约纳税具体有三件事。 置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，置业者按开发商的具体要求缴纳首付款，置业者与开发商各自按房价款的05的额度缴纳印花税。 第二步：预售登记   这一步一般由开发商代办。 第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请   这一步后开始进入实质性的贷款阶段。 提交申请时,置业者必须提供以下资料:   1、身份证原件、复印件3份；   2、户口簿原件、复印件3份；   3、暂住证、限外地置业者原件、复印件3份；   4、结婚证原件、复印件3份；   5、学历证书原件、复印件3份；   6、单位法人或私营企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件；   7、职业收入证明、兼职收入证明原件、复印件3份；   8、《北京市内销商品房预售契约买卖合同》原件、复印件2份；   9、首付款凭证发票原件、复印件3份；   10、《外省市个人在京购房批准通知单》限外省市置业者原件、复印件3份。   必须说明的是，当有共同申请人时共同申请人也需提供上述资料。 第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。   资料具体包括：   1、《个人住房贷款借款申请表》5份   2、《个人住房贷款借款合同》讲解   3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份   4、《授权委托书》2份   5、《承诺书》1份   6、《谈话记录》1份   前四项填写后开发商必须签字盖章。   同时置业者须按贷款额的0、3、交纳律师费。 第五步：律师审核资料转交银行。 第六步：签订贷款相关合同   银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：   1、《个人住房贷款借款合同》5份   2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份   3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份   4、《印签卡片》1份   5、《电子货币卡申请表》1份   6、《代扣还款委托书》1份   7、《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是：签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。 第七步：贷款申请人按月还款。 希望对你有帮助

吉林购房贷款需要办手续 　　1、与开发商签订购房合同。 　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　4、银行审查按揭贷款申请。 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 　　以上手续银行一般会代办。 　　6、开立账户。 　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　7、支用贷款。 　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　　8、按约还款。 　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 　　9、偿还完毕贷款。 　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了