求解答公积金贷款买房划算吗
答案:3 悬赏:10
解决时间 2021-10-19 22:24
- 提问者网友:兔牙战士
- 2021-10-19 14:42
求解答公积金贷款买房划算吗
最佳答案
- 二级知识专家网友:往事埋风中
- 2021-10-19 16:01
公积金贷款多少有几个条件限制,
1.一般一个人贷款最多30万,家庭(夫妻)参贷,则最高有60万。(各个城市略有差别,北京可以80万,对信用好的最高104万)
2.另外,还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款,月收入2300,则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。
3.另外与公积金余额有关,一般是余额的20倍左右。(这就限制你购房时提取)
这些条件计算出来,最低的那个,就是你的贷款总额。
贷款成功后,可以申请公积金冲还贷款(分为月冲,年冲两种),如果是月冲方式,则与你想的差不多。
如果是年冲方式,则平时每月你得用现金还,每年一次,公积金余额直接提前还贷(冲本金),这样下一年的月供就会减少。
1.一般一个人贷款最多30万,家庭(夫妻)参贷,则最高有60万。(各个城市略有差别,北京可以80万,对信用好的最高104万)
2.另外,还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款,月收入2300,则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。
3.另外与公积金余额有关,一般是余额的20倍左右。(这就限制你购房时提取)
这些条件计算出来,最低的那个,就是你的贷款总额。
贷款成功后,可以申请公积金冲还贷款(分为月冲,年冲两种),如果是月冲方式,则与你想的差不多。
如果是年冲方式,则平时每月你得用现金还,每年一次,公积金余额直接提前还贷(冲本金),这样下一年的月供就会减少。
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- 1楼网友:鸠书
- 2021-10-19 17:39
公积金贷款利率低,自由还款比较方便.商业贷款可以多贷点,公积金贷款最高只能贷款40万30年.(如果你的个人资信比较高.就是说你的学历\工资\职称都高可以评贷款等级.最高可以贷52万)还有如果你40万不够可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款.
公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了
公积金贷款利率是4.86 ,商业贷款是7。2,第一次商贷优惠利率是6.12
你所说的是商贷的等额本金和等额本息,公积金贷款是按照最低还款和月均还款的方式,并不是等额本金和等额本息。给你定的最低还款是让你每月不得低于最低还款额。往高还款多少都可以。月均还款是把本金和利息给你平均分配了。公积金是按月计算利息的。例如:(你贷款20万,最低还款是1000元,但你每月都还款5000元,多出来的全算本金,下个月就从20万里面刨除5000,剩余的再重新计算利息。如果你贷款20万20年,5年还清只收取5年的利息)
商业贷款:
等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。
两种还款方式的区别:
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理,误以为采用等额本金还款法就可以节省利息,实际上根本不是那回事。
一、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。
因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!
2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!
此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。
可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。
- 2楼网友:北城痞子
- 2021-10-19 16:26
你好,公积金贷款买房挺划算的。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠。以贷款五年期以上为例,五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算,如果不考虑利率上浮或下调,公积金的贷款比商贷,可以少支付278160元。
可见,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
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