经济适用房改商品房还能够福利房吗

经济适用房改商品房还能够福利房吗

经济适用户是为低收入家庭申请方可买，商品房任何人可买，而福利房则是按职工职称而分的，仅有居住权，无产权。前两种都有产权。

中国因为政府管理方式的改变，在80年代以前几乎都是一种模式，公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的，还是您家以金条顶来的，反正几乎统统归国家所有，然后住户以租赁的方式付房租，国家的房屋管理部门负责房屋的维修。在住房计划供给的情况下，家庭的人口变化，由地方政府根据社会平均居住面积给予解决，直到70年代，住房困难到了相当严重的情况下，政府允许住户可以自由协商交换。企业单位也不得不被要求承担解决员工的住房责任。这在中国被称为福利房（当然至今有些地方和单位还有这样的福利房存在）。您可以以职位、以家庭人口和居住环境，获得社会配给的住房面积。在住房市场化后，首先是政府将独立单元的福利房以政府固定的标准价格卖给租房人，然后那房子就商品化了，可以到市场上进行交易。另外对于新建的住房，政府通过土地转让或者拍卖，由房地产开发企业根据批准的规划进行建设，并允许根据市场情况进行上市销售。这二十年左右的高速建设，住宅商品化和市场化发展迅猛，尤其在社会炒房的推动下，房价在近年不断上涨，使得一般家庭的刚性需求无法实现解决住房，政府为了遏制住房投机，遏制房价，保障经济收入较低的一般家庭居住条件改善，经济适用房就此诞生。政府出地，开发商建房，合理利润，单价公开。有条件供给，购买人拥有有限权益，政府规定购买人一定年限内不允许卖出。 如果从专业的角度看，经济适用房就是一种商品房，因为除了有条件购买，有限产权，有限拥有时限。房价还是有差价的，除了土地和其它一些政府优惠的政策，其它方式还是按照市场化方式运作。而如果是商品房，那不仅是有限的产权问题，因为政府给了很多的社会资源，房价与当地的其它商品房之间相差很大，而且是政府解决经济困难和住房较差居民的措施，那又有社会福利的内涵。尤其在几年后，如果这经济适用房的住户将房产出售，他就获得了和社会商品房之间的差价，而这差价是政策差价，是政府提供的资源差价。那对于持房者不就是拥有了社会福利吗？ 为什么要提出这样的问题？因为现在很多满足可以购买经济适用房的家庭遇到困惑，根据很多家庭的目前实际经济情况，他们就这样的房产也是买不起的，可是他们看到的是未来的利益，假如他放弃了这样的机会，他就失去了一次赚钱的机会，即使他到时候不卖掉经济适用房，他的房产价值还是存在的。纠结的人们会比较痛苦地接受目前的购买，尤其地段和现有的生活的不协调，为买房增加的生活支出，那毕竟是每天都要遇到的实际困难。社会以福利的概念，用非市场化的方式进行商品房（或许说不完全的商品房更确切些）交易。这就是人们对这种新的模式困惑。这可能是阶段性的手段和模式，可这已经出生的社会现象，人们还是要给予正名和归类，因为那是客观存在的现象。 经济适用房在业界一直存有争议，在社会上对于经济适用房是否公平，是否有公共资源让局部人享用的公正性，公平性存有质疑。可那是当前政府解决住宅市场房价过高的措施之一，已经推出的，预期要再推出的，那是很大的一块资源和市场份额。如果按照目前的说法，今后20%的人们享受经济适用房和其它保障房，80%的人们市场化购买商品房，那如果几年后出现那20%人们通过市场化方式将经济适用房变现了，政府当然也获利了，那些经济适用房的二手房变得和周边的商品房没有价格差异了，那些二手房是经济适用房还是商品房呢？因为目前可以预计会出现这样的局面，所以对于很多咨询要不要买经济适用房的朋友，还是建议要买的。哪怕熬上几年的困难，毕竟政府不会收去您目前的小房子，您毕竟有了一次资产收益的机会，至于居住，完全可以通过社会租房得到改善。所以从社会整体角度看，这确实是一项不够成熟的措施和模式。