二手房房交会免契税

二手房房交会免契税吗

一、营业税(5.5%）
1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%
2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。
二、个人所得税（1%） 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税)
三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%
四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
五、评估费 若出交易报告（5‰）
六、土地出让金 （商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格
七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）
八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）
Ⅱ、贷款费用明细
一、评估费 评估价的5‰
二、按揭服务费 贷款额的1%
三、抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元
四、印花税 贷款额的0.1‰
五、正信担保费 贷款额的3‰
六、代办费 400元/单

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%） 城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价x1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额x20%征收。[2] 土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）