商品房5年内转让要交多少税

商品房5年内转让要交多少税

商品房五年转让需要交的税费：
一、普通住宅（ 须同时满足三个条件：1、容积率在1.0以上/2、单套住房套内面积120平米以下或建筑面积在144平米以下3、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。）
卖方
营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6%，购买超过2年免征
个人所得税：普通住宅*1%
房产交易手续费：每平米3元
买房
契税：计税价格*1%
登记费80元一本
交易手续费：每平米3元
《房地产证》贴花5元一本
二、非普通住宅
卖方
营业税及附加：购买不足2年计税价格*5.6%购买超过2年（计税价-原价）*5.6%
个人所得税：非普通住宅1.5%
房地产交易费：每平米3元
买方
契税：计税价格*3%
登记费80元一本
交易手续费:每平米3元
《房地产证》贴花5元
如果实收价格出售，所有费用都是买方承担，各付各税就对号算费

有两种方法： 一，按24万过户（避税的方法报税） 营业税5.55% 个人所得税过户的时候有增值的交1.5%按原价过户不用交 契税1.5% 印花税0.1% 交易手续费6元每平方。 工本费135元。 二，按38万的成交价去过户 营业税5.55%*38万 个人所得税1.5%*38万 契税1.5%*38万 交易手续费6元每平方*80平方 印花税0.1%*38万 工本费135元