无产权证房屋可以购买吗,购买无产权证房屋有哪些风险?
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解决时间 2021-10-04 10:13
- 提问者网友:酱爆肉
- 2021-10-03 13:53
无产权证房屋可以购买吗,购买无产权证房屋有哪些风险?
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- 1楼网友:患得患失的劫
- 2021-10-03 16:10
魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题。我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定:“房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。”由此看来,无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,从法律角度来讲,一旦合同一方出现毁约,另一方的权利就得不到保障。尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节,但是如果合同本身就是无效的合同,那么签订的细节也根本得不到任何保障,等于白白签署。买方仍然得不到产权证,其合法权益也无法得到任何保障,双方根本无法完成合法的购房交易。因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据,所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说,购买房产权证房屋主要存在以下风险:
1、无产权证房屋难以办理物权变动手续,存在交易风险。
2、房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然,除了上述几种风险之外,购买无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险,因此建议买房者尽量避免购买无产权证房屋。
- 2楼网友:污到你湿
- 2021-10-03 15:37
1.有房产证的房屋在征收时直接认定被征收人,对房屋的建筑面积可以按房产证面积直接认定,各项补偿和洽谈产权人无障碍的进行。
2.而无产权证的房屋是作为产权不明的房屋首先要进行产权认定,不会直接与你签订补偿协议书,要在现场或媒体公告对房屋主张人的姓名,60天后无产权争议才进行补偿洽谈,签订协议时还要写下承诺书,如果今后有产权纠纷由签字人承担法律责任,而且对无产权证的房屋还要经规划、国土、住建三个部门来认定这房屋是不是合法建筑,如属违章建筑不予补偿。只要认定是合法建筑,确认了产权人后,对评估补偿不管有产权证还是无产权证其补偿的价值是一致的。
- 3楼网友:拜訪者
- 2021-10-03 14:47
您好。无房产证的房屋不受法律保护,无法上市交易,赠与和继承。在征收或征用的时候是没有补偿的。购买无产权证的房屋风险很大,建议充分了解当地的土地政策。如果是买了再出租,短期不拆的话可能收回成本,如果是自己长期居住并打算留给下一代就不要买。希望我的回答可以帮到您。
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