商品房阳台面积的计算方法?!
答案:1 悬赏:40
解决时间 2021-10-05 19:18
- 提问者网友:火车头
- 2021-10-04 22:55
商品房阳台面积的计算方法?!
最佳答案
- 二级知识专家网友:七十二街
- 2021-10-05 00:08
LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算(都算一半),规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后,房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊,比如配电室、管理室等等。
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这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以,当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异,是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。
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至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上,各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的,不封闭阳台算一半面积。
等商品房竣工之后,房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊,比如配电室、管理室等等。
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这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以,当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异,是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。
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至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上,各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的,不封闭阳台算一半面积。
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